Останні пів року спостерігається поступове зниження вартості житла в Полтаві. На вторинному ринку ціни зменшилися на 3% у доларовому еквіваленті. На первинному ринку падіння менш відчутне — лише 1%. Водночас вартість квартир у місті залишається на рівні середнього сегмента серед українських регіонів.
Ситуація на вторинному ринку житла виглядає так. Середня вартість житла за квадратний метр Полтаві зараз становить приблизно 880 $. Протягом року показники залишалися відносно стабільними. Коливання були, але незначні. Найбільше зміни цін торкнулися двокімнатних квартир у період із лютого по липень 2024 року.
Цінові показники на різні типи квартир виглядають так:
- Однокімнатні – від 35 000 $.
- Ціна двокімнатної квартири в Полтаві – близько 48 000 $.
- Трикімнатні – орієнтовно 59 900 $.
Найбільше пропозицій на ринку стосується саме однокімнатних квартир у межах 25-35 тисяч доларів. Однак зустрічаються й варіанти з цінником від 50 тисяч.
Експерти порталу ЛУН і аналітики Work підрахували, що для придбання власного житла у Полтаві необхідно відкладати всю зарплату протягом 6,6 року, якщо йдеться про однокімнатну квартиру, 9 років – для двокімнатної та 11,2 року – для трикімнатного житла.
У порівнянні з іншими містами України ціни на квартири в Полтаві є середніми. Лідерами за дорожнечею залишаються Львів (2000 доларів за квадратний метр), Київ (1480 доларів) і Ужгород (1250 доларів). Найнижчі ціни на нерухомість нині у Херсоні (470 доларів), Запоріжжі (500 доларів) і Харкові й Сумах (580 доларів).
Скільки коштує оренда житла у Полтаві?
Попит на оренду у місті залишається доволі високим. Наприклад, Павло Корсун, який переїхав до Полтави з Харківщини для відкриття власного бізнесу, розповів журналістам видання «Суспільне», що винаймає однокімнатну квартиру у новобудові за 15 тисяч гривень на місяць.
“Розглядали варіанти за 8-9 тисяч, але там умови залишали бажати кращого. В середньому пристойне житло стартує від 12-13 тисяч і вище. Якщо хочеш комфортне житло з хорошим ремонтом, доведеться платити більше. Для порівняння, у Харківській області зараз ціни значно нижчі”, – розповідає Павло.
Місцева мешканка Софія Любич-Терещенко зазначає, що орендувати житло можна й дешевше – до 10 тисяч гривень.
“Все залежить від району і стану квартири. Є варіанти й за 6 тисяч плюс комунальні платежі. Багато переселенців з Харківщини активно скуповують нерухомість у Полтаві. Наприклад, у новобудовах ціни на однокімнатні стартують від 40 тисяч доларів”, – додає вона.
Вересень став переломним місяцем, коли оренда трикімнатних квартир раптово зросла в ціні, у той час, як одно- і двокімнатне житло, навпаки, подешевшало. Проте нині ситуація стабілізувалася, і орендодавці, як і квартиронаймачі, можуть орієнтуватися на більш прогнозовані ціни.
Середні витрати на оренду в Полтаві сьогодні виглядають наступним чином:
- Однокімнатна квартира – 10 800 грн/місяць.
- Двокімнатна квартира – 11 000 грн/місяць.
- Трикімнатна квартира – 12 000 грн/місяць.
Дослідження аналітичних платформ ЛУН і Work.ua свідчать, що на оплату оренди полтавці витрачають у середньому 58% свого щомісячного доходу. Такий показник відображає загальну тенденцію на ринку нерухомості, коли витрати на проживання залишаються суттєвим фінансовим навантаженням для населення.
Як змінився ринок після 2022 року?
З початком повномасштабної війни ціни на житло у Полтаві просіли на 7-8%, проте вже у 2023 році вони зросли приблизно на 10%. Рієлторка Світлана Саєнко зазначає, що попит наразі навіть перевищує пропозицію.
“Порівняно з 2022 роком ситуація змінилася. Тоді ринок фактично завмер на три місяці, а ціни різко впали через стрибок долара. Були випадки, коли двокімнатні квартири продавали за 25 тисяч доларів у житловому стані”, – коментує Світлана Саєнко.
У 2023 році однокімнатні квартири на вторинному ринку можна було придбати від 21 тисячі доларів, а в новобудовах – від 35 до 45 тисяч. Квадратний метр на вторинному ринку коштував у середньому 28,5 тисяч гривень, тоді як у новобудовах – від 22 до 30 тисяч.
Найбільший попит нині мають саме однокімнатні квартири – як для купівлі, так і для оренди.
“У 2022 році оренда була значно дорожчою через високий попит. Однокімнатні квартири коштували від 8 тисяч гривень плюс комунальні платежі. Сьогодні ціни вдвічі нижчі. Відтік переселенців із Харкова склав приблизно 30-40%, тож нині ми більше здаємо житло місцевим мешканцям”, – пояснює рієлторка.
За її словами, сьогодні орендувати однокімнатну квартиру без меблів можна за 6 тисяч гривень, а з меблями та побутовою технікою – від 9-10 тисяч.
Ціна квартир в новобудовах Полтави
Протягом останніх шести місяців середня вартість житла у новобудовах Полтави знизилася на 1%. Наразі квадратний метр коштує приблизно 790 доларів, що навіть дешевше, ніж було до початку повномасштабних бойових дій, коли аналогічний показник складав 810 доларів.
Рівень цін на нерухомість варіюється залежно від категорії житла:
- Економклас – 680 у.о. за кв. м.
- Комфортклас – 790 у.о за кв. м.
- Бізнесклас – 1 050 у.о за кв. м.
- Преміумклас – 1 130 у.о за кв. м.
Нині на ринку нерухомості Полтава на продаж виставлено 34 черги житлових комплексів, ще 18 перебувають у процесі будівництва. Крім того, тривають підготовчі роботи на одному котловані. Дев’ять забудовників пропонують розтермінування, у п’яти житлових комплексах є можливість придбання житла через державну програму іпотечного кредитування “єОселя”, а три компанії пропонують оформлення житла в кредит.
Темпи зведення новобудов у Полтаві помітно знизилися: у 2024 році вони були майже вдвічі нижчими, ніж у 2022-23 роках.
Найменша ціна на однокімнатну квартиру в Полтаві: чи можливо придбати житло за 15 тисяч доларів?
В умовах воєнного стану, загрозливої еміграції та суттєвих викликах в плані безпеки, у багатьох громадян, хто зберіг готівку у валюті відкриваються нові можливості, оскільки розпач воєнного стану вимушує полтавців продавати житло за зниженими цінами. Попри те, що собівартість будівництва зросла через інфляцію, купити квартиру в Полтаві можна дуже вигідно, що вирізняються на тлі загальних тенденцій.
Аналіз оголошень на популярних платформах з продажу нерухомості показав, що в самому центрі Полтави виставлена на продаж двокімнатна квартира за 15 тисяч доларів. Це приблизно 630 тисяч гривень за курсом на 06 лютого 2025 року. Власник зазначає, що така вартість є остаточною, оскільки він планує терміновий переїзд.
Цей об’єкт належить до вторинного ринку, адже будинок був зведений у 1980-х – 1990-х роках. Таке житло має свої переваги, проте покупцеві варто враховувати певні особливості.
- Поверховість: квартира розташована на другому поверсі двоповерхового будинку.
- Площа: загальна – 42 м², з них 9 м² займає кухня.
- Планування: кімнати суміжні, одна проходить через іншу.
- Особливості: є окремий вхід до погреба під будинком, який можна використовувати як укриття.
В оголошенні також вказано, що існує можливість добудови мансардного поверху, оскільки на це є всі необхідні документи. Це дозволяє майбутньому власнику розширити житлову площу.
Чи варто купувати?
Квартира має ремонт, хоча він не новий. Попри меблі, що видно на знімках, власник уточнює, що вони у вартість не входять.
Серед суттєвих мінусів – відсутність санвузла. Водночас у документах зазначено, що підведено водопостачання і каналізацію, тож потенційний покупець матиме можливість облаштувати необхідні комунікації.
Хоча ця нерухомість і здається привабливою за ціною, слід розуміти, що її придбання потребуватиме додаткових вкладень. Але для тих, хто готовий інвестувати в ремонт і модернізацію, це може стати гарною можливістю отримати власне житло за порівняно невеликі кошти.
Перспективи ринку: що очікувати у 2025 році?
Зразу ж слід відзначити, що війна суттєво вплинула на ринок в цілому: і в плані кількості угод купівлі-продажу і в сегменті собівартості будівництва, бо інфляція, про яку декларують в офіційних державних інституціях досить сильно відрізняється від фактичної. Український ринок має свої особливості: перш за все, українці значно менше довіряють вкладам у банківські депозити, тому нерухомість залишається, фактично, єдиним стабільним варіантом інвестицій, навіть в умовах війни.
Фахівці прогнозують можливе зростання цін на квартири у Полтаві на 10% протягом року. Це залежатиме від загальної економічної ситуації в країні та безпекової ситуації у місті.
Сьогодні вартість квадратного метра у новобудовах коливається від 32 до 34 тисяч гривень, а на вторинному ринку – приблизно 30 тисяч гривень. Водночас ціни на оренду у 2025 році залишаться без значних змін.
Середня ціна квартири в м. Полтава за 1 кв. метр по районах міста в гривні:
- Район Київський – 33, 5 тис.
- Поділля – 33 тис.
- Район Шевченківський – 34 тис.
- Центр – 34 тис.
Фахівці платформи OLX прогнозують подальше зростання вартості новобудов, що пояснюється подорожчанням будівельних матеріалів і браком кваліфікованих працівників. Особливо це позначиться на великих містах, таких як Київ і Львів, де будівельна активність залишається на високому рівні.
Щодо вторинного ринку, суттєвих коливань у цінах не очікується. Одним із факторів, який сприятиме стабільності цього сегмента, є дія державної програми “єОселя”, що дозволяє громадянам отримати вигідні умови для придбання житла.
Попит на довгострокову оренду зберігатиме стабільність, особливо у регіонах, які вважаються відносно безпечними. Водночас конкретних прогнозів щодо зміни орендної плати наразі немає.
Крім того, у 2025 році очікується збільшення інтересу до подобової оренди. Це буде зумовлено розвитком внутрішнього туризму і зростанням кількості ділових поїздок, що сприятиме активному використанню такого формату оренди житла.
Більше про нерухомість читайте за посиланням.
